本报讯（通讯员管红雄）“没想到这么方便，不用先筹资还贷解除原有抵押，也不用来回往返银行，一次性提交所有申请材料，就能办理不动产过户啦！”近日，家住石首市城区的刘某申请办理个人存量住房“带押过户”不动产登记，全流程在70分钟内办结，买卖双方在办事大厅发出了欣喜的感叹。

    二手房“带押过户”模式是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

    早在去年上半年，石首市便尝试推行“带押过户”改革，去年5月，该市某企业申请转移登记时，因不动产在抵押中，企业难以筹资解押，石首市不动产登记交易中心积极与抵押银行沟通，经多次磋商，最终携手试行了“带押过户”模式，为企业办理了转移登记，获得了企业点赞，由此拉开了石首市“带押过户”改革序幕。

    改革前，办理二手房过户登记业务时，如果抵押权人不同意，抵押方要先到银行去还清贷款、解除抵押，然后双方再到不动产登记中心办理过户登记，然后买方再到银行去申请货款办理新的抵押登记手续。推行二手房“带押过户”登记改革模式后，省去卖家筹备资金还贷、解除抵押、申请抵押过户等一系列繁杂流程。买卖双方只需要到银行一次申请，然后到不动产登记中心一次性快速办理。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，阻断卖方撤押后不配合过户或冻结、查封的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能。

    石首市全面推行二手房“带押过户”模式，有效降低了二手房交易中买卖双方及金融机构的成本与风险，做到了卖方“带押过户”、买方“贷新还旧”全程无缝对接，实现了买方、卖方、银行等多方共赢。