□　记者　艾周梦

  日前，荆州房地产市场迎来利好。

  记者获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，优化房地产政策，构建房地产发展新模式，促进全市房地产市场平稳健康发展，荆州市住房和城市更新局等10家单位联合发布《关于持续促进荆州市中心城区房地产平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》），自今年11月8日起施行。

  扩大购房补贴范围、加大金融和财税支持力度、支持“以旧换新”……新政的发布，犹如一阵春风，唤起无数购房者对未来的期盼。

  购房补贴

  ●博士研究生、全日制硕士研究生、“招硕引博”人才、农村户籍人口、二孩及以上家庭、现役军人和退役军人、烈士遗属、因公殉职的警察家属及其他购房人可叠加享受购房补贴，单项补贴金额从2万元到10万元不等。

  政策支持

  ●　商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

  ●在中心城区购买新建商品住房，可凭网签备案的《商品房买卖合同》或《个人不动产登记信息查询结果》，申请提前办理辖区购房落户手续，子女可享受所在地义务教育阶段公办学校学位。

  以旧换新

  ●　出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，对其出售原自有住房已缴纳的契税100%给予补助。

  ●鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

  “多重”身份叠加 扩大补贴范围

  《措施》明确，博士研究生、全日制硕士研究生、“招硕引博”人才、农村户籍人口、二孩及以上家庭、现役军人和退役军人、烈士遗属、因公殉职的警察家属及其他学历购房人可叠加享受补贴，单项补贴金额从2万元到10万元不等。假设一位荆州市农村户口的博士研究生军人、同时又是已婚具备二孩条件，则可以申请19万元的购房补贴。真金白银的补贴将极大提振住房消费。

  早在去年12月，市住房和城市更新局发布《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，在补贴方面，主要针对全日制大专以上（含大专）学历人才。此次新政的补贴范围纳入了农村户籍人口、二孩二孩及以上家庭、军人、烈士遗属、因公殉职的警察家属等购房群体。购房补贴扩围的背后，是相关部门对全市房地产需求的进一步挖掘。

  加大政策支持 释放消费潜力

  《措施》中，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，同时引导贷款利率继续合理下行。这一举措将有效降低购房门槛，让更多有购房意愿但是资金不足的购房者能够顺利实现“安居梦”。

  降低存量房贷利率也是此次政策调整中的一项重要措施。《措施》要求各商业银行统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，这将有效减轻已购房者的还贷压力，促进房地产市场的稳定发展，减少因还贷压力过大而导致的市场波动风险。

  在房产购置税费方面，个人销售购买满2年以上的住房减免增值税，个人销售住房免征土地增值税，个人销售或购买住房免征印花税，个人转让满5年的自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税可按规定享受退税优惠。各种税费减免，真正给购房者带来实惠，同时也为二手房市场的活跃提供动力，形成良性循环。

  此外，《措施》还在落户手续和子女入学条件方面作出优化。在中心城区购买新建商品住房，可凭网签备案的《商品房买卖合同》或《个人不动产登记信息查询结果》，申请提前办理辖区购房落户手续，子女可享受所在地义务教育阶段公办学校学位。

  支持“以旧换新” 促进市场流通

  根据《措施》，自实施之日起至2025年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区（功能区）财政对其出售原自有住房已缴纳的契税100%给予补助。同时从事“以旧换新”的相关企业在旧房交易环节中买卖双方涉及的增值税、个人所得税、契税、印花税，以及市区两级留存部分等费用，由市、区两级财政实行100%补贴。

  《措施》还鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。购房者可以先按优惠政策买新房，再出售旧房。该政策将有助于推动全市房地产市场的健康发展，提高市场的整体活力和竞争力。

  值得一提的是，根据《措施》，居民在自愿搬离辖区相关部门认定的城市D级危房且是唯一住房，并承诺不再居住的前提下，保持原房屋产权不变，在购买新建商品房时，将获得危房所在辖区政府一次性最高补助每平方米1000元，这一举措旨在支持居民刚性和改善性住房需求，提升居民的居住品质。

  除此之外，《措施》还包含针对房地产开发企业的利好消息，围绕鼓励团体购房、优化建设条件、简化办理审批手续、允许商业用房分割销售、优化土地出让条件等方面有力有效助力房地产开发企业发展，减轻企业负担。

  这些措施的出台，不仅是对当前市场形势的迅速反应，更是对消费者购房需求的积极回应。市住新局相关负责人表示，随着政策的宽松，市场预期将逐步改善，下一步将同心协力、狠抓落实，让人民群众真正享受到政策红利。