本报讯（记者马骁）买方付了定金担心卖方反悔或者“一房二卖”，卖方担心房屋过户后收不到尾款，怎么办？　今年，为破解二手房过户风险和房款纠纷问题，市不动产登记交易中心在全市推行二手房转移预告登记业务。

  二手房转移预告登记是指在暂时无法办理不动产转移登记的情况下，买卖双方可以先行办理转移预告登记，预告登记期间未经预告权利人书面同意房屋无法再次交易。这一登记适用于企业与个人、个人与个人之间等各类二手房交易场景，能够有效保障买卖双方的合法权益。

  前不久，市民伍先生看中了一套新建商品房，打算“以旧换新”缓解资金压力，但是担心有交易风险。于是，他向不动产登记窗口咨询，在工作人员指导下，他先将自己名下的原自有住房预告登记至开发企业名下，待满足登记条件后，按评估价值抵扣新建商品住房价款，再办理新房和已预告房屋的转移登记。近日，伍先生在市民之家不动产登记专区领取了全市首笔二手房转移预告登记证明，从提交申请到办结领证不到20分钟。

  该中心开展二手房转移预告登记，可以从源头上防范“一房多卖”“先卖后押”等风险，也能实现旧房“先卖”、新房“优买”，为贯彻落实房地产新政，促进我市房地产市场活力，改善市民居住条件加上了一道“保险”。